In ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr, steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 695 m² großen Grundstück mit herrlichem und unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder. Das im Jahr 2004 massiv errichtete Gebäude bietet rund 231 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und ein gepflegtes Gesamtbild. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem abgeschlossenen Windfang, von dem aus man in die zentrale Diele gelangt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat gehalten, hell gefliest und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet – diese ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum überdachten Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Über der direkt ans Haus angebundenen Doppelgarage wurde zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Studio geschaffen, ergänzt durch einen weiteren Raum im Durchgang – ideal für Gäste, als Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Duschbad mit WC, ein Lager- bzw. Hobbyraum sowie ein beheizbarer Raum mit großem Fenster und Lichtgraben, der ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden sind ebenso verbaut wie eine offene Stahlharfentreppe mit Trittstufen in Buche. Die Böden sind in den Wohn- und Schlafbereichen mit Laminat versehen, während Fliesen in den funktionalen Zonen für pflegeleichte Oberflächen sorgen.
Die Doppelgarage ist mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet und direkt mit dem Wohnhaus verbunden. So bleibt der Zugang auch bei schlechtem Wetter trocken und komfortabel. Zusätzliche Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt. Der Garten ist pflegeleicht und in Richtung Süden angelegt und verfügt über ein separates Gartenhaus.

VILSECK

Vilseck liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz und gehört mit rund 6.500 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg. Das Objekt befindet sich in einer schönen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend und grenzt direkt an die am Ortsrand liegenden Felder und Wiesen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind neben einigen Restaurants und Cafés vor Ort gegeben. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert. Weiterführende Schulen und eine erweiterte medizinische Versorgung finden sich in den umliegenden Städten Amberg und Sulzbach-Rosenberg, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Vilseck ist an die Bahnstrecke Neukirchen–Weiden angebunden und Teil des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN). Regelmäßige Verbindungen, u. a. im Stundentakt nach Nürnberg und Neustadt/Waldnaab, sind gegeben. Straßenseitig ist der Ort durch mehrere Regionalverbindungen gut erschlossen, eine nördliche Umgehungsstraße entlastet den Ortskern und verbessert die Erreichbarkeit der Umgebung.