Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1896 besteht aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 1.033 m² vermietbarer Fläche. Das Gebäude mit Ziegelmauerwerk und Klinkerfassade zeigt altersgemäße Abnutzung, hat jedoch eine solide Bausubstanz.
Sanierte Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage Ambergs
2019 wurden 2 der 8 Wohnungen (je ca. 117 m²) komplett saniert, inklusive neuer Küchen und Bäder. Weitere 4 Wohnungen wurden 2023 und 2024 vollständig saniert. Die restlichen 2 Wohnungen wurden in den letzten 30 Jahren renoviert. Alle Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizungen und separate Gas- und Stromzähler. Zu den jüngsten Sanierungsmaßnahmen gehören: neue Heizung im Ladenlokal und einer sanierten Wohnung im Erdgeschoss, Elektrik bis zu den Zählerkästen, Internet-, Telefon- und TV-Leitungen sowie zentrale Wasserleitungen (2024). Das Treppenhaus wurde saniert, verputzt, gestrichen und mit neuen Fenstern ausgestattet. Schallschutzfenster zur Straßenseite sorgen für ruhiges Wohnen.
Eine der Gewerbeeinheiten ist an ein Tierbestattungsunternehmen vermietet. Die Immobilie bietet 8 Stellplätze: 1 Doppelgarage, 3 Kellerstellplätze und 3 Außenstellplätze. Dank der zentralen Lage in Amberg sind hohe Mieteinnahmen und geringe Leerstände zu erwarten. Bei vollständiger Sanierung und Vermietung wird eine SOLL-Miete von rund 143.000 € p.a. prognostiziert. Für weitere Details zur Rendite, den baulichen Zuständen und der aktuellen Vermietung nehmen Sie gerne Kontakt auf.
Lage
Amberg ist eine Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz und gehört mit rund 42.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg. Sie bildet als Heimat zahlreicher Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Textilindustrie einen einzigen Wirtschaftsstandort in der Region und ist ebenso bekannt für Ihre lange Geschichte, die historische Altstadt und viele Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung findet die Stadt durch die Autobahn 6, zwei Bundesstraßen, sowie durch Nah- und Fernverkehr über den Amberger Bahnhof mit Direktverbindungen zB nach Nürnberg und Regensburg. Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Nabburger Tor, zentral angebunden und in Umgebung zahlreicher Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso gibt es in fußläufiger Entfernung etliche Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Grünanlagen und Parks. Insgesamt ist Amberg ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort und somit ein idealer Nährboden für attraktive Renditevorhaben.
Lage : 92224 Amberg
Objektart : Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche : ca. 803 m²
Nutzfläche : ca. 1.354 m²
Vermietbare Fläche : ca. 1.033 m²
Grundstück : ca. 562 m²
Baujahr : 1896
Parkplätze : 3 Außenstellplätze, 1 Doppelgarage, 3 TG-Stellplätze
Heizart : Gas, Strom
Energieausweis : Wohnhaus EAW-V, 109 kWh, Gas, Bj. 2007, D
Kaufpreis : 2.850.000 €
Courtage : 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
