Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5ten Stock eines 1974 erbauten Gebäudes und bietet auf ca. 36 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Die separate Schlafnische sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, während die neuwertige Einbauküche und das moderne Badezimmer den Alltag angenehm und funktional gestalten. Besonders praktisch: Die integrierte Toplader-Waschmaschine macht den Gang in einen Gemeinschaftswaschraum überflüssig. Ein weiteres Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist barrierefrei per Aufzug erreichbar und verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 207 € und umfasst bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie den Erbpachtzins. Dabei sind ca. 116 € der monatlichen Kosten umlagefähig, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht für Kapitalanleger attraktiv macht. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2069, sodass eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Dank ihrer praktischen Ausstattung, der guten Lage und der soliden Vermietbarkeit stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar. Durch die gute Infrastruktur in Erlangen ist sie besonders attraktiv für Singles und Studenten, während die Barrierefreiheit auch eine Nutzung für ältere Menschen ermöglicht.