Zum Verkauf steht ein Anwesen in ruhiger Ortsrandlage, bestehend aus drei zusammengehörenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 16.623 m². Zum Angebot gehören ein im Jahr 2005 errichtetes Einfamilienhaus mit rund 158 m² Wohnfläche, ein älteres Mehrfamilienhaus mit Einzelgarage, eine ehemalige Scheune, mehrere Nebengebäude aus früherer landwirtschaftlicher Nutzung sowie weitläufige Wiesen und Freiflächen. Zwischen dem Wohnhaus und dem Altbestand verläuft der Hetzelsdorfer Bach und gliedert das Anwesen auf natürliche Weise. Den Mittelpunkt bildet das Einfamilienhaus mit Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Erker, die offen angeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie der Heizungs- und Technikraum. Vom Wohn- und Essbereich bestehen direkte Zugänge zu den Terrassen auf der Süd und Westseite des Hauses. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom Schlaf und Kinderzimmer aus zugänglich ist. Ergänzt wird das Haus durch einen Spitzboden als Lagerfläche.  Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Flachkollektoren. Die Wärmeverteilung übernimmt eine in allen Räumen einzeln regelbare Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen im Wohnbereich. Überwiegend verlegte Fliesen sorgen in Verbindung mit dem Heizsystem für eine pflegeleichte und gleichmäßige Wärmeabgabe. Zum Haus gehören außerdem ein Doppelcarport sowie großzügige, gepflasterte Hofflächen mit zahlreichen Stellmöglichkeiten. Südlich des Wohnhauses schließen sich weitläufige Wiesen, Wald- und Landwirtschaftsflächen an, die den Außenbereich deutlich erweitern und den Blick in die umliegende Landschaft freigeben. Das Mehrfamilienhaus, die Scheune und die weiteren Nebengebäude befinden sich überwiegend in einem altersbedingten baulichen Zustand und wurden nicht als wertbildender Bestandteil berücksichtigt. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die neben einem zeitgemäßen Wohnhaus zusätzlichen Platz für Werkstatt, Lager, Fahrzeuge, Handwerk oder andere Hobbys mit größerem Flächenbedarf suchen und die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks in naturnaher Ortsrandlage schätzen.

PRETZFELD

Die Immobilie befindet sich in Poppendorf, einem Ortsteil des Marktes Pretzfeld im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Die Gemeinde liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz, einer der beliebtesten Natur- und Erholungsregionen Nordbayerns, und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit direktem Übergang zu Wiesen-, Wald- und Landwirtschaftsflächen. Der Hetzelsdorfer Bach verläuft zwischen dem Wohnhaus und dem Altbestand und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Der Hauptort Pretzfeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein erweitertes Angebot an Schulen, medizinischer Versorgung, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in den nahegelegenen Städten Ebermannstadt (ca. 8 km), Forchheim (ca. 15 km) und Erlangen (ca. 30 km). Über die Staatsstraßen sowie die Bundesautobahn A73 besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Nürnberg–Erlangen–Bamberg. Gleichzeitig bietet die Fränkische Schweiz mit ihren Wander- und Radwegen, Klettergebieten, Burgen und traditionellen Brauereien einen hohen Freizeit- und Erholungswert.