Gewerbeeinheit

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Nürnberger Norden überzeugt durch ein markantes Erscheinungsbild, eine hervorragende Lage und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit 3.406 Quadratmetern Fläche errichtet und seither laufend gepflegt und modernisiert. Insgesamt stehen rund 1.566 Quadratmeter reine Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen mit cleverer Grundrissstruktur.
Im Erdgeschoss eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 943 m², ob für Showroom, Werkstatt, Atelier, Eventlocation oder Ausstellungsfläche. Eine rund 25 Meter breite Schaufensterfront sorgt für maximale Sichtbarkeit und eine einladende Atmosphäre für Kunden und Partner. Zusätzliche Lagerflächen und funktionale Räume im rückwärtigen Bereich, inklusive Torzugängen auf der Nordseite, ermöglichen eine flexible Nutzung – zum Beispiel als Autohaus, Werkstatt oder Logistikfläche.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Obergeschoss mit einer Fläche von etwa 456 Quadratmetern. Hier stehen acht voll ausgestattete Büro- und Besprechungsräume sowie Konferenzzonen zur Verfügung – sofort nutzbar und ideal für Verwaltung, Organisation und Management.

Auch das Kellergeschoss bietet mit weiteren etwa 214 Quadratmetern, einer zehn Meter breiten Fensterfront im Souterrain, Küche und Nebenräumen vielseitige Optionen. Es kann als ergänzender Geschäftsbereich oder separat nutzbare Einheit dienen.
Das gesamte Objekt punktet zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage, die jährlich rund 30.000 Kilowattstunden Strom liefert. Ein großzügiges Stellplatzangebot mit 43 Parkplätzen für Kunden, Mitarbeitende oder Fuhrpark sowie die bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeit durch Penthousewohnungen mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Wohnhaus

Das 2011 in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus lässt sich durch die großzügige Aufteilung von 6 Zimmern auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m², die gehobene Ausstattung der Einbaugeräte und Sanitäreinrichtungen, sowie zahlreicher Extras als luxuriös bezeichnen. Der Zugang ist sowohl aus den Geschäftsräumen als auch durch eine separate Eingangstür in das Treppenhaus mit ca. 7 m Höhe gegeben. Hier finden sich zwei Räume, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. geräumige Ankleide nutzen lassen.
Im oberen Stockwerk überzeugt die Aufteilung der Räumlichkeiten mit viel Fläche auf einer Ebene, dem abgegrenzten Bereich mit Schlafzimmer, integrierter Ankleide und einem großzügigen Badezimmer mit Infrarotsauna. Die voll ausgestattete Küche erstreckt sich auf rund 40 m² und ist offen in Richtung Wohn- und Essbereich gestaltet. Hier gibt der Blick nach außen in die grünen Bäume eine idyllische Atmosphäre, die in industrieller Umgebung nur selten zu finden ist. Mit ca. 80 m², einem Einbaukamin für gemütliche Stunden und dem Zugang zur teilüberdachten, knapp 60 m² großen Dachterrasse, stellt dieser Bereich das Herzstück des Hauses dar. Für den privaten Fuhrpark ist mit einem Doppelcarport gesorgt. In diesem Anwesen finden Sie die ideale Synergie aus modernem Wohnen mit bestem Design und hochwertigen Baustoffen, sowie neuestem energetischen Standard durch die strombetriebene Heizung über die PV-Anlage.

Lage

NÜRNBERG
Die Stadt Nürnberg ist mit rund 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bietet durch die nahezu 1.000-jährige Geschichte ein modernes, als auch kulturelles und von Altbauten geprägtes Stadtbild. Sie bildet mit Nachbarstädten wie Fürth, Erlangen und Schwabach das Zentrum des Ballungsraumes Nürnberg, der mit ca. 1,3 Millionen Einwohnern einen wichtigen Standort wirtschaftlicher und kultureller Einrichtungen darstellt. Die Infrastruktur ist durch 4 Autobahnen und ebenso vielen Bundesstraßen, den Nürnberger Flughafen, als auch durch Fern- und Regionalverkehr hervorragend ausgebaut und macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

BOXDORF
Das Anwesen befindet sich im Nürnberger Norden gelegenen Stadtteil Boxdorf und damit im Herzen des Dreistädteecks Nürnberg, Fürth, Erlangen. Die Lage ist prädestiniert für gewerbliche Nutzung durch die gute Erreichbarkeit über die A73 mit eigener Ausfahrt über Fürth Steinach und die kurzen Strecken in die jeweiligen Städte. Ein florierender Gewerbemix aus Einzel- und Großhandel sorgt hier für ein optimales Fundament für die geschäftliche Entfaltung. Das Industriegebiet Schmalau profitiert zudem durch die hoch frequentierte Wiesbadener Straße und gute Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsmittel. Kundschaft und gute Sichtbarkeit für zahlreiche Geschäftsbereiche ist hier vorhanden. Außerdem verfügt der Standort über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist somit auch für wohnliche Zwecke und das tägliche Leben ideal geeignet. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser einmaligen Liegenschaft und den vielen Vorteilen als Renditeobjekt oder Eigennutzung.