Im Herzen Münchens, in einer der frequentiertesten Lagen der Stadt, steht eine seltene Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1893 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines eindrucksvollen, repräsentativen Altbaus (Neurenaissance) mit charakteristischem Eckerker. Das historische Gebäude wurde über die Jahre hinweg gut instand gehalten – zuletzt wurde 2024 die Fassade vollständig erneuert und verleiht dem Objekt ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von rund 124 m² inklusive einem Kellerbereich mit Kühlraum. Sie wurde zuletzt im Jahr 2016 umfassend modernisiert und ist aktuell vermietet an zwei gastronomische Konzepte: eine Shisha-Lounge mit Alkoholausschanklizenz und ein Schnellimbiss/Bistro. Beide Betriebe verfügen über eigene Öffnungszeiten, separate Küchen und Nutzungsbereiche. Die Shisha-Lounge bietet etwa 35 Sitzplätze, eine kleine Bar sowie einen gemütlich gestalteten Innenraum. Der Imbissbereich ist für schnellen Gästebetrieb ausgelegt und verfügt über eine moderne Verkaufstheke. Im Innen- und Außenbereich stehen zusätzliche Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Zugangssituation ist durch eine großzügige verglaste Doppeltür repräsentativ und kundenfreundlich gestaltet. Ein neues Belüftungssystem sorgt für optimale Betriebsbedingungen. Zudem stehen neben einer Mitarbeitertoilette auch separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, wodurch die gewerbliche Nutzung optimal ergänzt wird.

Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieser Gewerbefläche: Die Einheit kann bei Bedarf baulich vollständig getrennt werden – etwa in zwei unabhängige Ladenlokale mit eigenen Zugängen. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für die Umbaumaßnahmen liegt bereits vor. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Betreiber, die beide Bereiche unter einem einheitlichen Konzept führen möchten, als auch für Investoren mit unterschiedlichen Nutzungsideen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 498 € und beinhaltet bereits Heizungs- und Wasserkosten. Für Kapitalanleger ergibt sich bei Fortführung der Vermietung eine Bruttorendite von >5 %. Alternativ kann das Objekt auch leer übergeben werden und steht damit zur freien Verfügung für eigene Geschäftsideen – ob Restaurant, Café, Bar oder modernes To-Go-Konzept.
Zum Objekt gehört zudem ein fester Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Diese Immobilie bietet durch ihre Toplage, die historische Architektur, die moderne Ausstattung und die variable Nutzung eine ausgezeichnete Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für renditeorientierte Investoren.

LAGE

Die Gewerbefläche befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münchens, im traditionsreichen und dynamischen Stadtteil Au-Haidhausen. Die unmittelbare Umgebung zählt zu den lebendigsten Quartieren der Stadt, bekannt für ihre hohe Bevölkerungsdichte, Lebensqualität und eine außergewöhnlich starke Geschäftsfrequenz.
Nur wenige Schritte entfernt liegt eine der zentralen S-Bahn-Stationen Münchens, die täglich von zehntausenden Pendlern, Bewohnern und Besuchern frequentiert wird. Auch Tram- und Busanbindungen sowie eine hervorragende Nahversorgung mit Cafés, Restaurants, Einzelhandel und Dienstleistern prägen das Bild. Das Viertel rund um die Rosenheimer Straße verbindet urbane Lebensqualität mit einem kaufkräftigen Publikum und konstanter Laufkundschaft.
Kulturelle Einrichtungen wie der Gasteig, das Müllersche Volksbad oder das Muffatwerk ziehen regelmäßig zusätzliches Publikum an. In direkter Umgebung finden sich zudem eine Vielzahl etablierter gastronomischer Betriebe, Concept Stores und inhabergeführter Unternehmen.
Die Lage eignet sich ideal für Betreiber mit eigenem Konzept ebenso wie für Kapitalanleger, die auf langfristige Mietsicherheit in einer wirtschaftlich starken Nachbarschaft setzen. Ob Gastronomie, Bar, Café oder innovatives Retail-Modell – wer hier investiert, sichert sich einen strategischen Standort mit großem Umsatzpotenzial in einem der wirtschaftlich stabilsten Märkte Europas.